Az Önálló Ingatlan Értékbecslés hitelezéstől független, önálló szolgáltatás, ajánljuk mindazon Ügyfelünk számára, akik bármely célból szeretnék ingatlanuk értékét felbecsültetni. Az értékbecslést ingatlanszakértőink gyorsan, minimális dokumentációs igénnyel végzik.

Tevékenységi területek:

• Az ingatlan eladása miatti értékbecslés
• Az ingatlan bérbeadása miatti értékbecslés
• Jelzálog miatti értékbecslés
• Biztosítás miatti értékbecslés
• Vagyonmegosztási ügyekben
• Tulajdonostársak tulajdonrészeinek eladásánál, megvásárlásánál
• Hagyatéki eljárásban, örökségi ügyekben
• Céges ingatlanok értékének mérleg szerinti módosításában
• Műszaki készültségi fok és várható érték meghatározása (beruházás)
• Peres eljárások megelőzésére (viták, nézetkülönbségek)
• Egyéb értékbecslések

Az értékbecslés folyamata

A helyszíni bejárás során az ingatlan műszaki állapotán túlmenően az üzemeltetési viszonyokról, illetve a működtetés körülményeiről is számot kell adni. 

A tulajdonképpeni értékbecslési eljárás, kulcsa a módszeres adatgyűjtés. 

Az adatok két alapvető osztályba sorolhatók: 

- Általános adatok, melyek az országot, régiót, várost és lakókörzetet fedik le. Különösen fontos a szomszédos telkek vizsgálata, melyek fizikai, gazdasági, szociális és politikai befolyást jelenthetnek, így közvetlenül befolyásolhatják tárgyi ingatlan fejlesztési lehetőségeit és értékét. 

- Részletes adatok, melyek a tárgyi ingatlan jellemzőit fedik le, illetve olyan hasonló ingatlanok összehasonlító adatai költségek, eladások, bevételek és kiadások terén, amelyeket versenyeztethetünk a tárgyi ingatlannal.

Bemutatjuk azokat a lépéseket, melyet egy értékbecslőink végeznek az értékbecslési eljárás során: 

1. lépés: Meghatározzuk a becsülni kívánt érték fajtáját, kiválasztjuk az ehhez legmegfelelőbb értékbecslési eljárást. 

2. lépés: A szükséges adatok és források listájának gyűjtése. Az értékbecslő által használandó értékebecslési eljáráshoz szükséges adatok típusának, illetve forrásainak felkutatása. 

3. lépés: A szükséges adatok összegyűjtése, rögzítése és igazolása. A részletes információt az ország, város és lakókörzet, gazdasági, politikai és társadalmi feltételeinek figyelembevételével szerezzük meg. Összegyűjtjük az alkalmazott megközelítéstől függően az eladásokból, bevételekből, költségekből valamint az összehasonlító ingatlanok építési költségeiből származó összehasonlító információkat. Minden adatot ellenőrzünk, általában két különböző forrásból megszerezve ugyanazon információt. 

4. lépés: A leggazdaságosabb hasznosítás meghatározása. Az értékbecslő a pillanatnyi használatot vizsgálja a lehetséges használat ellenében, a piaci erők figyelembevételével, hogy a jövedelmezőség figyelembevételével meghatározza az ingatlan pillanatnyi használatának megfelelőségét. 

5. lépés: A telek értékének megbecslése. Annak érdekében, hogy meghatározzuk a tárgyi ingatlan telekértékét, az összehasonlító adatok jellemzői és eladási árai összehasonlításra kerülnek a tárgyi ingatlannal. 

6. lépés: Az ingatlan értékének megbecslése. Az értékbecslő a kiválasztott értékbecslési módszerrel meghatározza az ingatlan értékét. Speciális esetekben egy ingatlan értékének megbecslésére több módszert is alkalmazhatunk, ekkor az eljárás végén a kapott eredményeket egyeztetni kell, végül esetleges kompenzációkat végezve meghatározni az ingatlan értékét. 

7. lépés: A végleges értékbecslés elkészítse. Az ingatlan végleges értékének meghatározását követően az értékbecslő írásos jelentést készít ügyfele számára. Ezen írásos jelentés legmegfelelőbb formája az értékbecslési bizonyítvány.