A szakértői csoportunk tagjai nem csak ingatlan-, hanem teljes vagyonállomány értékelésére rendelkeznek jogosultsággal, képesítéssel. Megbízásunk előtt célszerű tájékozódni a saját eljárását lefolytató szervezetnél, hogy csak belső szakemberük véleményét fogadják el, vagy társaságunk bevonása is lehetséges.

Az értékbecsléshez szükséges dokumentumok:

- az ingatlan hiteles tulajdoni lap másolata
- térképmásolat
- helyszínrajz

Az értékelési szakvéleményt a 25/1997. (VIII. 1.) PM rendeletben foglalt tartalmi és formai követelmények szerint készítjük el!

A hitelbiztosítéki érték-megállapítási szakvélemények tartalmára és formájára vonatkozó, az általános értékelési szabályokon túlmutató különleges szabályok az alábbiak: 

a) az értékelőnek szakvéleményét ki kell egészítenie egy olyan résszel, amelyben az ingatlan piaci, környezeti, jogi és műszaki adottságai alapján hosszú távú előrejelzést tesz az ingatlan piaci árára és annak változási trendjére, eladhatóságára és annak várható időigényére;

b) az értékelési szakvéleményen a készült dokumentációk összes számát és az adott példány sorszámát fel kell tüntetni. A dokumentációt folyamatos oldalszámozással kell ellátni, és az oldalakat szétválaszthatatlanul kell egybefűzni, illetve elektronikus értékelési szakvélemény esetén gondoskodni kell a dokumentum utólagos módosításának megakadályozásáról.

A szakvéleménynek tartalmaznia kell a következőket:

• a megbízó megnevezését;
• az értékelés célját;
• az ingatlan azonosítását, az értékelt jog megnevezését;
• az értékelő feladatának pontos meghatározását;
• az ingatlan hasznosításának módját (tulajdonos által használt, bérbe adott, befektetési céllal tartott);
• a meghatározott piaci értékek alapján a hitelbiztosítéki értékre vonatkozó javaslatot;
• az értékelés készítésének időpontját;
• a szakvélemény feletti rendelkezési jogot;
• a felhasznált adatok forrásainak megjelölését, dokumentálását;
• a helyszíni szemle tényét, időpontját;
• az értékelés készítőjének és az anyag összeállításában részt vevők megnevezését, szakmai megfelelésük igazolását;
• az értékelő hiteles vagy elektronikus aláírását a megállapított érték igazolására;
• az ingatlan ingatlan-nyilvántartás szerinti és természetbeni leírását, az építésügyi hatósági előírások bemutatását, az építési szabályokat és várható változásukat;
• az ingatlan földrajzi környezete, annak demográfiája, gazdasága, az értékelt ingatlan szempontjából fontos egyéb jellemzői leírását;
• az ingatlan gazdasági környezetének ismertetését, amely az ingatlannak az értékelés készítésének időpontjában fennálló használatát, értékét és ezek jövőbeli alakulását határozza meg;
• az ingatlanpiaci környezet bemutatását és tényadatokkal történő jellemzését;
• az ingatlan közvetlen környékének leírását, ideértve az ingatlannak a településhálózaton és településen belüli fekvését, megközelíthetőségét, tömegközlekedési kapcsolatait, infrastrukturális ellátottságát;
• az ingatlan használatának ismertetését, ideértve a múltbeli, a jelenlegi és a jövőbeli használókat és a használat módját, intenzitását, anyagi következményeit;
• a telek leírását, ideértve a telek méretét, alakját, domborzati viszonyait, növényzetét, közműellátottságát, beépítettségét és beépíthetőségét, valamint a telken lévő építmények és létesítmények (tereptárgyak) bemutatását;
• a felépítmények leírását, a távolról közelítve elv alkalmazásával, a primer és a szekunder épületszerkezetek részletes, a vizsgálat mélységének megfelelő jellemzését és állapotleírását;
• az alkalmazott mérőszámok definiálását - az OTÉK fogalom-meghatározásai szerint - az összemérhetőség biztosítására.

A szakvéleménynek tartalmaznia kell a következő egyéb befolyásoló tényezőket:

A szakvélemény egy fejezetében fel kell sorolni azokat a feltételezéseket, amelyek mellett az értékelés érvényes.

Az értékelési szakvéleményben részletesen, követhető és ellenőrizhető módon be kell mutatni az értékelés lépéseit, a számításokat. 

A szakvéleményt mellékletekkel kell alátámasztani. Kötelezően csatolandó mellékletek:

az ingatlannak a hitelbiztosítéki érték meghatározását megelőző 60 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolata vagy az erről készített másolat;

azok a szerződések és egyéb iratok, amelyek lényegesek az ingatlan jogi helyzetének megértéséhez, bizonyításához, ideértve a terhekre vonatkozó iratokat is; 

Magyarországon ma az értékelhet, aki a hazai szabályoknak megfelelő képesítéssel rendelkezik.

• OKJ 52-es képesítéssel rendelkezik és ingatlanközvetítői névjegyzékben regisztrált
• vagy OKJ 54-es vagyonértékelői képesítést megszerezte és a vagyonértékelői névjegyzékben szerepel
• vagy igazságügyi szakértőként az IM névjegyzékében szerepel