Ingatlan-gyakorlati
ismeretek gyűjteménye példatárral, kezdő- és gyakorlott szakembereknek.
2021-es
kiadás
Sándor István az állami monopólium megszűntekor az elsők között szerezett közvetítői és értékbecslői jogosultságot. Építőipari technikusi- és államigazgatási főiskolai végzettsége melletti több (ingatlanszakmához kötődő) szakképesítése segítette abban, hogy 1990. óta sok száz ingatlanügyet oldjon meg. Ő volt ennek a kiadványnak a megálmodója!
Az elmúlt közel negyed század alatt igen jó szakmai kapcsolatokat építettünk ki nagy szakmai gyakorlattal rendelkező kollégákkal. A közös munkák során alakítottunk ki stílusunkat és a feladatokat gyakran szakmai konzultáció keretében oldottuk meg. Tízévnyi tapasztalat birtokában határoztuk el, hogy (elsősorban a saját munkánk megkönnyítésére) szakmai mintatárat készítünk.
2001-ben, 500 oldalas könyv formájában megjelentetett Értékbecslési Útmutató nyomdaköltségeinek kitermelése érdekében (is) megcéloztuk a szakma akkor ismert képviselőit. Jó pár évig ugyan üzleti hasznot nem könyvelhettünk el, de a reményt keltő minősítések alapján úgy gondoltuk, hogy idővel talán lesz még érdeklődés és fizetőképes kereslet.
Mivel a gyakorlati munkát igazoltan segítő anyaggal kapcsolatban szinte csak pozitív visszajelzéseket kaptunk, így értelmét láttuk a kutató-gyűjtő munka folytatásának. A dokumentációk többszöri átszerkesztésével olyan ismeretterjesztő anyagot és példatárat állítottunk össze, amely rendkívül egyszerűen átalakítható az alkalmazó stílusára, ízlésére. Igyekeztünk a szakma művelőinek minél szélesebb tábora érdeklődését felkelteni, s közben igen sokan jelezték, hogy a tanfolyamokon a gyakorlati képzésre, feladat-megoldásokra alig jut idő.
A számítástechnikai fejlődés lehetőséget adott a CD formátumú terjesztésre, így mára egy 2000-2010 közötti-, ingatlanpiaci történéseket feldolgozó anyag áll rendelkezésünkre. Az internet segítségével, évek óta, heti 10-15 órás sajtófigyeléssel tudtuk a szakmánkat érintő híreket, elemzéseket, jogszabályi változásokat rögzíteni. Emellett a ténylegesen elvégzett munkákból mintákat, segédanyagokat készítettünk, amelyeket időközönként a szakmában jegyzett szakemberekkel is teszteltettünk.
A CD szerkezeti felépítését, a fejezeteket és belső tartalmat – a hosszú évek alatt kapott építő jellegű/kritikai észrevételekre is figyelemmel – az elmúlt hónapok folyamán ismét átdolgoztuk.A kiadványunk ma már nem csak az értékbecslőknek és közvetítőknek ad hasznos információkat. A részletes tartalomjegyzékből láthatóan az ingatlanszakma egyéb résztvevői számára is tartalmaz a napi munkában használható – és ebben a formában másutt meg nem található – adatokat, ismereteket. Annak érdekében, hogy azoknak az igényeit is kielégítsük, akik az ingatlan szakma fejlődését figyelemmel szeretnék kísérni, egy különleges "Archívum"- ot készítettünk (2000-2018).
Tisztelettel, a (társ)szerzők nevében: Sándorné Gönczöl Irén ügyvezető
|
Sándor István
ingatlanszakértő,
értékbecslő
(1946-2016)
|
Értékbecslő és igazságügyi szakértő barátaival és társaival úgy döntöttünk, hogy továbbvisszük az örökségét, és a jövőben is elkészítjük az évi frissítéseket. |
| Ingatlan-Szakmai Adatbank és
Vagyonértékelő Kft. 6000 Kecskemét, Klapka u. 8. fszt. 3. Adószám: 24910192-1-03 Cégjegyzék: 03-09-127617 Bankszámla: 11732002-20410535 |
|
| Levelezési cím: | 6000 Kecskemét, Március 15. u. 5. VI/144. |
| Telefon: | +36 76/323-156 |
| Mobil: | +3630/628-1515 |
| RENDELJE MEG ITT: | ingatlan.kecskemet@t-online.hu |
| 01 Az értékelési szakvélemény tartalmi és formai követelményei (kivonat a 25/1997. (VIII. 1.) PM rendeletből) 02 EVS 2003-2009 03 EVS-2016-MAISZ 04 Az értékbecsléssel kapcsolatos fogalmak 05 Aranykorona, mint földmérték mutató 06 Építmények, épületszerkezetek várható élettartama 07 Típusszabályzat ingatlanügylettel kapcsolatos tevékenységet végzők részére |
| 02.01 Üzem,
telephely vissza |
01 Iparterület ipari parkban 02 Raktárépületek telekkel 03 Gyártócsarnok és raktár 04 Cipőkészítő üzem 05 Ipartelep értékelés 06 Üzem és irodaépület 07 Munkagépek, gépjárművek, eszközök értékelése 08 Üzemi konyha értékelése, eszközökkel, berendezéssel együtt 09 Raktárépület és fejlesztési terület 10 Nyomdaértékelés hozamszámítással 11 Telephely raktárépülettel, piaci, hozam, vagyoni érték 12 Csarnok és iroda értékelés hozamszámítással, összehasonlító adatokkal |
| 02.02 Iroda, üzlet, panzió | 01 Üzlethelyiség társasházban 02 Gyógyszertár értékelése 03 Hétvég ház 04 Panzió és étterem, hozamszámítással és összehasonlító adatokkal 05 Használaton kívüli irodaház 06 Félkész üzletház hozamszámítással |
| 02.03 Föld, telek, szántó, iparterület | 01 Szántóföld értékelése 02 Belterületi szántó értékbecslése 03 Szántó gazdasásági épülettel 04 Kivett közút 05 Építési telek 06 Rét, erdő szántó értékelése 07 Beruházásra alkalmas földterület 08 Önkormányzati utak értékelése 09 Kivett telephely 10 Gyümölcsös gazdasági épülettel 11 Több helyrajzi számon szereplő gyümölcsösök értékelése 12 Fejlesztési terület értékelése |
| 02.04 Mezőgazdasági létesítmények | 01 Terményszárító értékelése 02 Takarmánykeverő üzem vagyonértékelése, technológiai leírással (eladáshoz) 03 Gyümölcsös hűtőházzal, tanyával 04 Hűtőház értékbecslése 05 Üvegház értékbecslése |
| 02.05 Családi ház | 01 Sorházi lakás garázzsal 02 Több generációs családi ház hitelfelvételhez 03 Családi ház értékelése eladáshoz 04 Családi ház hozamszámítással |
| 02.06 Lakások (tégal, panel) | 01 Panellakás tetőtér ráépítéssel 02 Felújított társasházi lakás pályázathoz 03 03 Társasházi lakás hozamszámítással 04 Társasházi lakás garázzsal - fedezet értékelés 05 Harminchét lakásos társasház értékelése (hozam-költség-piaci) |
| 02.07
Wellness fürdő, hogásztó |
01 Horgásztó, szánkózódomb, pihenőépület 02 Wellness fürdő értékelése eladáshoz |
| 02.08 Speciális eljárások | 01
Energetikai minőségtanúsítvány-minta 02 Az épülethatároló szerkezetek legmagasabb megengedett hőátbocsátása |
| 03.01
Közvetítők, értékbecslők vissza |
01
Közvetítés értékelés jogi alapjai /1993. évi LXXVIII. törvény 02 Közvetítői értékbecslői követelmények /23/2013. (VI. 28.) NGM rendelet 03 Ingatlan-nyilvántartási Kormányrendelet /373/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet 04 A pénzkezeléssel kapcsolatos általános szabályok 05 Pénzmosás elleni törvény /2007. évi CXXXVI. törvény 06 FVM rendelet - Takarnet /176/2009. (XII. 28.) FVM rendelet 07 KIM rendelet a szakértői díj előlegének összegéről /39/2012. (VIII. 27.) |
| 03.02 Ingatlan | 01
Lakástörvény /1993. évi LXXVIII. törvény 02 Lakástörvény értelmező rendelkezései 03 Lakáscélú állami támogatás Korm. rendelet - 12/2001. (I. 31.) 04 FVM rendelet a telekalakításról 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet 05 Jelzálog Törvény /1997. évi XXX. törvényt 06 Törvény az ingatlan nyilvántartásról /1997. évi CXLI. törvény 07 FVM rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény végrehajtásáról 109/1999. (XII. 29.) 08 Az ingó- és ingatlanértékesítés adózása /1995. évi CXVII. törvény 09 Elővásárlási jog /474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet 10 Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 11 PM rendelet a hitelbiztosítéki érték meghatározásáról 25/1997. (VIII. 1.) 12 Ingatlan-nyilvántartási eljárásért fizetendő szolgáltatási díjak 1996. évi LXXXV. 13 Hagyatéki törvény 2010. évi XXXVIII. 14 Kisajátítási törvény 2007. évi CXXIII. 15 Nemzeti otthonteremtési közösségekről szóló törvény 16 Kormányrendelet a nemzeti otthonteremtési közösségekről szóló törvény végrehajtásának szabályairól 17 CSOK új lakás építéséhez vásárlásához 16/2016. (II. 10.) 18 CSOK használt lakás vásárlásához bővítéséhez 17/2016. (II. 10.) |
| 03.03 Építéssel összefüggő | 01
Építési törvény 1997. évi LXXVIII. 02 Korm. rendelet a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről 456/2015. (XII. 29.) 03 OTÉK Kormányrendelet /253/1997. (XII. 20.) 04 OTÉK fogalom meghatározások /1. számú melléklet a rendelethez 05 Építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet |
| 03.04 Illeték | 01 Illetéktörvény /1990. évi XCIII. 02 Az illeték törvény fogalmai 03 Az illeték visszatérítése, törlése 04 A pénzügyi tranzakciós illeték legfontosabb szabályai 2020. 05 Vagyonszerzési illeték 2020. 06 Ajándékozási illeték 2020. 07 Öröklési illeték 2021. 08 Vagyonszerzési illeték 2021. |
| 03.05 ÁFA | 01
ÁFA törvény 2007. évi CXXVII. 02 Áfa változások 2021. 03 Így adózunk 2021-ben. |
| 03.06 Társasház | 01
Társasházi törvény 2003. évi CXXXIII. 02 Társasházak adózásának alapvető szabályai, 2019. |
| 03.07 Termőföld | 01
Földtörvény 1994. évi LV. 02 A termőföld védelméről szóló törvény 2007. évi CXXIX. 03 A földminősítés részletes szabályai /105/1999. (XII. 22.) FVM rendelet 04 A részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésének szabályai /374/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet |
| 03.08 Környezetvédelem | 01
Környezetvédelmi törvény 1995. évi LIII. törvény 02 Környezetvédelmi termékdíjról szóló törvény 2011. évi LXXXV. 03 Korm. rendelet a környezetvédelmi termékdíj törvény végrehajtásáról |
| 03.09 SZJA | 01
SZJA törvény 1995. évi CXVII. törvény 02 SZJA változások 2020. 03 SZJA változások 2021. |
| 03.10 TESZOR | 01 Teszor15 struktúra 2018. 02 TESZOR Módszertani útmutató 03 Teszor 08-15 fordítókulcs |
| 03.11 Önkormányzat | 01
Törvény Magyarország helyi önkormányzatairól 2011. évi CLXXXIX. 01 Kormányrendelet a közszolgálati tisztviselők továbbképzéséről 273/2012. (IX. 28.) 03 Korm. rendelet a jegyző társasházak feletti törvényességi felügyeletének eljárási szabályairól 155/2015. (VI. 25.) |
| 03.12 Végrehajtás | 01
Végrehajtási törvény 1994. évi LIII. |
| 03.13 Adatvédelem | 01
Törvény az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról 2011. évi CXII. 02 GDPR- Az EU 2016/679 általános adatvédelmi rendelete 2018. május 25-től |
| 03.14
Egyéb |
01
A geotermikus energia értékszámítás módjáról 54/2008. (III. 20.) Korm.r. 02 A telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályairól 57/2013. (II. 27.) Korm.rendelet 03 Törvény az ügyvédekről 1998. évi XI. 04 Törvény az egyes közjegyzői nem peres eljárásokról 2008. évi XLV. |
| vissza | 01 Lakás és ingatlan vásárlási illeték 2019 02 CSOK 2019 03 Ingatlan bérbeadás 2019-es változások 04 Változtak az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelemre vonatkozó szabályok 05 Az ingatlanértékesítésből származó jövedelmek adókötelezettségének alapvető szabályai 2019. 06 Január 11-től hatályos a földforgalmi és a versenyképességi törvény 2019. 07 Lehet elbirtoklással földet szerezni 08 Tájékoztató a 2019. december 31 után értékesített egyes lakóingatlanok áfa-rendszerbeli kezeléséről 09 Kiegészítés a 2019. december 31-ét követően értékesített egyes lakóingatlanok áfa-rendszerbeli kezeléséről szóló tájékoztatóhoz 10 Változnak a falusi CSOK szabályai 2019. november 11 Haszonélvezeti jog ingatlanon-mit kell tudni róla? 2019 12 Mikor jár az illetékmentesség lakásvásárláskor? 2020. január 13 Adóváltozások 2020. január 14 Így változott a pénzkezelési szabályzat 2020-tól 15 Lakás bérbeadás ingatlan kiadás adózása 2020. 16 Hiába van az ingatlanközvetítőnek megbízása, attól még a tulaj is eladhatja az ingatlant 2020.01.17. 17 Pénzkezelési szabályzat 2021. február 18 Haszonélvezeti jog ingatlanon 2021. 19 A pénzügyi tranzakciós illeték 2021. 20 Lakás bérbeadás, ingatlan kiadás adózása 2021. 21 CSOK feltételek, támogatás igénylés 2021 22 Nemsokára így cserélhet gazdát egy ingatlan néhány óra alatt 2021. május |
| vissza | 01 Fékezés nélkül robog tovább az ingatlanpiac 2019. januári felmérés-GKI 02 Elkerülhetetlen a budapesti ingatlanpiac összeomlása 2019. február 03 A budapesti irodapiac titkai - Ilyen összehasonlítást ritkán tesznek közzé 04 Az ingatlanpiaci aranykor egyhamar nem ér véget-GKI 2019. április 05 Kisbefektetők tragédiája: akkor ülünk az ingatlanvonatra, amikor már késő? 06 GKI-Ingatlanpiaci felmérés-2019. III. negyedév 07 KSH – Lakásépítések, építési engedélyek 2019. július 08 Negatív trendforduló a lakáspiacon – GKI – október 09 Lakáspiaci -jelentés 2019. november-MNB 10 Három hét és teljesen megváltozik a hazai új lakások piaca 2019. december 11 Új irány az ingatlanpiacon, ez lehet a következő évek nagy dobása 2019.11. 12 Fontos változások küszöbén a lakáspiac 2020. január 13 Enyhe lakáspiaci bővülés, kedvező budapesti adatok -KSH 2020.01 14 GKI lakáspiaci felmérés 2020. I. negyedév 15 Meredeken zuhannak a számok a lakáspiacon 2020. március 16 A vírus a lakáspiacot sem kímélte – GKI -április 06. 17 Nőhet az ingatlankínálat a következő években – április 18 Meghökkentő visszaesés a budapesti lakáspiacon – június 02. 19 Vajon 2019 volt az árcsúcs? 20 Jelentős áremelkedésben a szántőföldek 21 Az ingatlan árak csökkenése teljesen logikus - elemzés 22 Lakáspiaci felmérés-2020 július 23 Hat évvel vetette vissza a lakáspiacot az áfa-emelés de jöhet a rozsda-boom 24 Mennyit ér most pontosan a lakásod? Az ingatlanost kérdeztük, hogyan becsülik fel az értékét 25 Mennyit ér most pontosan a lakásod? 2020 szeptember 26 Lakbérindex 2020. december 27 Kipukkad 2021-ben az ingatlanpiaci lufi: megéri még várni a vásárlással? 28 Az Otthon-felújítási program megmozgatta a lakosság fantáziáját – GKI 29 Mi lesz a lakásárakkal 2021-ben 30 Lakásárak, hitelek, megtakarítások, erre számíthatunk 2021_ben 31 Változik az értékbecslés, jönnek az olcsóbb és gyorsabb lakáshitelek -2021 32 Csak átmeneti a lakásárak kis csökkenése, jön a drágulás 2021 február 33 Együtt az összes vélemény a hazai lakásárakról - Mi várható a következő években? 34 Egyre javuló kilátások a lakáspiacon-GKI-március 35 Történelmet ír Magyarországon az ingatlanpiac 2021. június 36 A magyar termőföld hozama simán veri az amerikai részvénypiacét 37 Járvány előtti hangulat a lakáspiacon, újraindul az áremelkedés 2021. július 38 Csúcson a lakásfelújítási kedv 39 Lakásárak - Nincs meglepetés tovább nőttek az árak idén is. 2021 augusztus |
| vissza | 01 Térképen az országos lakásárak! Hol érdemes most vásárolni 2019. január 02 Lakásfelújítás négyzetméter árakkal, ennyi az annyi. 2019. január 03 Lakásár prognózis 2019 – Takarékcsoport 04 OTP Termőföld Értéktérkép 2019. június 05 OTP Lakóingatlan Értéktérkép 2019/1 06 Lakáspiaci árak lakásárindex 2019. I. negyedév-KSH 07 Vajon hol és milyen lakások drágultak legnagyobb mértékben Budapesten? 08 Egy négyzetméter telek ára elérheti az ugyanekkora lakás árát 2019. október 09 Lakáspiaci árak lakásárindex 2019. II. negyedév – KSH 2019. október 10 Lakóingatlan Értéktérkép 2019/2-OTP 11 Lakásárindex 2019. III. negyedév - KSH 12 Lakóingatlan Értéktérkép 2020/1 – OTP 13 Termőföld Értéktérkép 2020. – OTP 14 Ennyit estek a Dél-alföldi településeken az ingatlanárak! 2020. július 15 A befektetők kitartanak az ingatlanárak mellett 2020.12.15. 16 Csökkent a lakások ára, a saját célra vásárló vevők uralják a piacot 2020 december 17 Lakásárindex 2020.III. negyedé – KSH 18 Lakóingatlan Értéktérkép 2020/2 OTP 19 AGROTAX Iránytű 2021. országos termőföld árak 20 Lakóingatlan Értéktérkép 2021.1 - OTP 21 Termőföld Értéktérkép 2021-OTP |
| 07.01
Iratminták vissza |
01 ÚJ Adatkezelési Szabályzat (GDPR) mellékletekkel/MINTA-2018 02 Adó- és érték bizonyítvány 03 Adó- és érték bizonyítvány igénylő lap 04 Kérelem adó- és értékbizonyítvány kiállításához 05 Társasház alapító okirat 06Társasház házirend - minta 07 Követelés engedményezése 08 Földhasználati jog átengedése 09 Ingatlan törzs-adatlap 10 Önéletrajz minta - 1. 11 Önéletrajz minta - 2. |
| 07.02 Bianco iratok, űrlapok | 01
Megtekintési nyilatkozat 02 Egyszeri megtekintési nyilatkozat 03 Értékbecslési felvétel adatlap 04 Értékelés ellenőrzőlap 05 Rövid becslési lap 06 Értékesítési ajánlati lap 07 Állapotfelmérő adatlap 08 Helyszíni adatrögzítő lap 09 Ingatlan értékesítéshez űrlap 10 Ügykezelői megbízás minta |
| 07.03 Adásvételi szerződés | 01
Haszonélvezeti jog alapítással 02 Opciós szerződés 03 Épülő ingatlanra 04 Előszerződés 05 Haszonélvezettel terhelt 06 Árverési 07 Cég és ingatlan 08 Terhelt ingatlan 09 Kiskorú és haszonélvező vevőkkel 10 Irodaház 11 Közvetítő vevővel 12 Adásvételi foglalóval 13 Új építésű társasházi lakás, tulajdonjog fenntartással 14 Visszavásárlási jog kikötése 15 Elővásárlási jogról való lemondás 16 Csereszerződés értékkülönbözettel 17 Adásvételi szerződés tulajdonjog fenntartással |
| 07.04
Bérleti szerződés |
01
Szerződés kaucióval 02 Családi ház 03 Lakásbérleti szerződés 04 Önálló iroda 05 Irodaházban 06 Üzlet 07 Nem lakás célú helyiség 08 Vállalkozási célra 09 Bérleti szerződés (vállalkozás) |
| 07.05 Megbízási szerződések | 01
Megbízási szerződés minta 02 Megbízási szerződés minta 2. 03 Nem kizárólagos eladásra, bérbeadásra 04 Megbízás bérbeadásra 05 Megbízás bérbeadásra 2. 06 Megbízási eladásra (sablon) 07 Felkutatási megbízás 08 Megbízási keretszerződés 09 Általános megbízási szerződési feltételek 10 Közvetítői megbízási minta 11 Megbízás közvetítésre, bérbeadásra 12 Megbízási szerződés felmondása 13 Kizárólagos megbízási szerződés 14 Értékbecslési megbízás |
| 07.06 Egyéb szerződések | 01
Vállalkozói szerződés 02 Vételi jogot biztosító szerződés 03 Ingatlan birtokbaadása 04 Szívességi lakáshasználat 05 Társasházi SZMSZ 06 Építési szerződés 07 Opciós szerződés 08 Építőközösség alakítása 09 Termőföld használati jogának ingyenes átengedése |
| vissza | 01 A hatóságok között pattog a labda, közben zavartalanul dolgoznak az ingatlanos csalók 2018 december 02 Újra divat lett a Balaton-1500 új ház kapott engedélyt tavaly 2019. január 03 Ki nyer az új földforgalmi törvénnyel 2019. január 04 Öt tévhit az ingatlanpiac jövőjéről 05 Félelmetes, hogy milyen sokba kerül felépíteni egy házat. 2019. január 06Jön a nagy lakáspiaci fordulat Magyarországon 07 Robbanás az ingatlanpiacon: 112 százalékkal nőtt a kiadó lakások iránti érdeklődés 08 Jön a nagy lakáspiaci fordulat Magyarországon? 09 Új kedvence van a magyaroknak-hol pörgött fel durván az ingatlanpiac? 10 Öt éve még senki nem hallott róla, most felforgatja az egész ingatlanpiacot 11 Ennyit drágultak az új lakások a 2016-os CSOK óta 12 Ez vár ránk a következő években a lakáspiacon 13 Dupla annyit ér egy panellakás, mint korábban 14 Tovább drágulnak a lakások Budapesten-2019 május 15 Őrült árak a belvárosban 16 Nagy a szakadék az országos és a fővárosi lakáspiac között 17 Ennyiért kelnek ma el a lakások Magyarországon-2019. július 18 Ezek a trükkök a babaváró kölcsönnél 19 Elutasították a babaváró kérelmét? Mutatjuk mit tehet 20 Magyarország nagyon kilóg a sorból, ami a lakások drágulását illeti 21 Véget ért az aranykor az ingatlanpiacon 22 Lakáspiaci fordulat – kezdődik a kínálati boom 23 Satufék jön az újlakások piacán Magyarországon-2019. december 24 Ez vár ránk idén a hazai lakáspiacon-2020. 25 Jön a zöld fordulat az ingatlanpiacon 26 Megfordult az ingatlanpiac, sokan fognak csalódni 2020.01.16 27 Bekövetkezett: tényleg eljött a lakáspiaci fordulat 2020.01.26 28 Brutális visszaesés a lakáspiacon 29 Új időszakot hozott a hazai lakáspiacon a koronavírus terjedése 30 Az ingatlanpiacot sem fogja kímélni a koronavírus 31 Meglódult a vidéki ingatlanpiac – 2020 május 32 Mit hagyott maga mögött a koronavírus az ingatlanpiacon? 33 Az ingatlanosokon csapódik majd a vírus ostora? 2020. június 34 Vége az ingatlanközvetítőknek? 5 év múlva kihalhat a szakma 35 Mi lesz az ingatlan értékbecslőkkel? Kinyírja őket a számítógép 36 Albérletpiac: van, ahol már visszatértek az árak az év eleji szintre 37 Nyáron valamelyest helyrejött az ingatlanpiac a tavaszi zuhanást követően 38 Ötéves mélyponton a budapesti albérletárak 2021. január 39 Új idők kezdődnek az albérletpiacon 40 Végre kiderült mi lesz az OKJ után 2021 január 41 Fordulat állt be a hazai lakáspiacon-április 42 Felfordult a lakáspiac 2021. május 43 Elmondták a szakemberek, mi lesz a lakáshitelekkel a pandémia után |
| vissza | 01
Ingatlanszakmai fogalmak magyarázata 02 Az ingatlan fogalma 03 Földdel kapcsolatos definíciók 04 Lakással kapcsolatos fogalmak 05 Termőföld értékelés fogalmai 06 Vályog, mint építőanyag 07 Építőmesteri kisszótár |
| 01
AGROTAX® IRÁNYTŰ-2019 Statisztikai kiadvány a mező- és erdőgazdasági hasznosítású földek piacáról |
| vissza | 01
Műfüves sportpálya műszaki tartalma és ára 2014. 01.01. Építendő-pályák-árainak-és-opcionális-tételeinek-ismertetése 01.02. Műszaki-leírás-22x42-m-műfüves-futballpályához 01.03. Műszaki-leírás-44x64-méteres-műfüves-félpályához 02 Jogi és ingatlan angol szótár |
HOGY IS VOLT?
ARCHIVUM 2000-2018| Értékbecslések | |
| 01.Családi
ház vissza |
01 Családi ház üzlettel, műhellyel 02 Családi ház 03 Szolgálati lakás orvosi rendelővel 04 Belvárosi családi ház 05 Sorház minta 06 Házértékelés összehasonlító adatokkal 07 Ikerház összehasonlító adatokkal 08 Családi ház hozamszámítással 09 Szakdolgozat minta 10 Elbontandó családi ház 11 Vidéki családi ház tulajdonközösség megszüntetéséhez 12 Új családi ház 13 Családi ház Gyámhatósági eljáráshoz 14 Kertvárosi családi ház |
| 02. Társasházi lakás | 01 Hagyományos téglaépítésű társasházi lakás 02 Panel társasházi lakás 03 Önkormányzati lakás 04 Értékelő adatok táblázatai 05 Minta szakdolgozathoz 06 Hitelbiztosítéki minta 07 Társasházi lakás hozamszámítással |
| 03. Tanya, üdülő | 01 Lovas-tanya 02 Hotel-üdülő 03 Üdülőház 04 Vadászház 05 Külterületi lakóingatlan 06 Lakótanya 07 Tanya szántóval, szőlővel |
| 04.
Földterület, telek |
01 Ipari telek maradványértékkel 02 Agyagbánya 03 Fejleszthető termőföld értékelése 04 Iparterület 05 Termőföld értékelése (szakdolgozat) 06 Szőlő értékelése 07 Fejlesztési terület 08 Termőföld értékelés NFA 09 Telek értékcsökkenés 10 Fejlesztési terület értékelése 11 Fejlesztési terület, volt bútorgyár 12 Erdőértékelés minta 13 Gyümölcsös értékelés összehasonlító adatokkal 14 Utak értékelése önkormányzat részére 15 Külterületi földút értékbecslése vételhez 16 Egyszerűsített termőföld értékelés összehasonlító adatokkal 17 Erdő értékelés összehasonlító adatokkal |
| 05 Üzem, telephely | 01 Bőrüzem 02 Festéküzem 03 Építőipari vállalat 04 Hozadékelvű értékszámítás üzem 05 Nehézipari üzem 06 Raktárcsarnok minta 07 Ásványvíz üzem kutakkal/hozamszámítással 08 Szerelőcsarnok 09 Húsfeldolgozó üzem lakóépülettel 10 Telephely-üzem 11 Építőelemgyártó üzem 12 Ipartelep értékelés 13 Nyomda értékelés aktualizálása hozamszámítással |
| 06 Benzinkút | 01 Töltőállomás 02 Tsz kút 03 Üzemanyag telep |
| 07. Mezőgazdasági létesítmények | 01
Kertészet 02 Marhatelep 03 TSZ major 04 Gabonatároló 05 Külterületi sertéstelep hitelfedezet 06 Baromfitelep 07 Lovarda egyszerűsített értékbecslése |
| 08. Vállalkozás | 01
Savanyító üzem 02 Szörpüzem 03 Kozmetika 04 Autószalon 05 Utazási iroda és telep 06 Baromfi feldolgozó üzem 07 Hévízkútra épülő vállalkozás 08 Vidéki varroda 09 Patika 10 Kereskedelmi ingatlan bankhitelhez |
| 09. Iroda, üzlethelyiség | 01 Irodaház 02 Bevásárlóközpont 03 Élelmiszer áruház 04 Kis ABC üzlet 05 Diszkontáruház 06 Kocsma és büfé 07 Étterem 08 Büfé egyszerűsített értékbecslése 09 Félkész üzletház hozamszámítással, összehasonlító adatokkal 10 Használaton kívüli irodaház, hozam és összehasonlítás 11 Iroda üzletházban hozamszámítással 12 Lakásból kialakított iroda piaci összehasonlítással és hozamszámítással 13 Panzió és étterem, hozamszámítással és összehasonlító adatokkal 14 Üzlethelyiség értékelése bankhitelhez |
| 10. Garázs | 01
Gépkocsi-tároló 02 Panel társasházi garázs |
| 11. Szakértői eljárások | 01 Családi ház szakértése 02 Vendéglátó bérlemény 03 Vízkár (totál kár) számítása 04 Lakás piaci értéke 05 Minta hibás teljesítési perhez 06 Bányatelep igazságügyi szakértés 07 Kisajátítás utáni szakértői vélemény 08 Vagyonközösség megszüntetése 09 Ásványvíz üzem érték megállapítás |
| Ingatlan árak vissza |
01 Lefelé tartanak a budapesti ingatlanárak 2006. 02 A legdrágább és legolcsóbb lista 2007. 03 Budapesti piac 2008. 04 Ingatlanpiac 2008.03. 05 Családi ház részköltségek elemei 2008. 06 Mennyi egy négyzetméter vidéki városokban 2008. 07 Országos árak összehasonlításhoz 2009. 08 Megmozdult a földpiac Magyarországon 2010. 09 Ingatlanárak a legnagyobb mértékben a Balaton parton estek 10 Mekkora volt a lakásár-esés az elmúlt években 11 Ingatlanárak megyékre bontva 2010. 12 Ingatlan értéktérkép 2011. OTP 13 Termőföld értéktérkép 2011. OTP 14 Lakásár index 2011. FHB 15 Lakóingatlan értéktérkép 2012/1 - OTP 16 Termőföld értéktérkép 2012. OTP 17 Lakóingatlan értéktérkép 2012/2 - OTP 18 Termőföldindex 2012. FHB 19 Lakáspiaci árindex 2012. IV. negyedév -KSH 20 Lakóingatlan értéktérkép 2013/1 - OTP 21 Lakásárindex 2013. I–II negyedév - KSH 22 Termőföld értéktérkép 2013. - OTP 23 Lakóingatlan és telek értéktérkép 2013/2 - OTP 24 Termőföldindex 2013 - FHB 25 Lakásárindex 2013 – KSH 26 Lakóingatlan értéktérkép _2015_1_OTP 27 Termőföld értéktérkép 2015-OTP 28 Lakáspiaci árak lakásárindex 2015 I. negyedév-KSH 29 Lakásárindex 2015 I. negyedév - FHB 30 Lakáspiaci árak 2015. II. negyedév-KSH 31 Lakásárindex 2015. II. negyedév-FHB 32 Termőföldindex 2015-FHB 33 Lakóingatlan értéktérkép 2015/2-OTP 34 Lakáspiaci árak 2015. III. negyedév 2016.01.29 - KSH 35 Lakáspiaci árindex 2011-2015 KSH/2016 január 36 Lakásárindex 2015. III. negyedév. FHB/ 2016 február 37 Lakásárindex 2015. IV. negyedév FHB/2016. május 38 Lakóingatlan értéktérkép 2016-1 OTP 39 Termőföld értéktérkép OTP-2016 40 Lakáspiaci árak lakásárindex 2016. I. negyedév-KSH 41 Lakásárindex 2016. I. negyedév FHB-2016. szeptember 42 Lakóingatlan értéktérkép 2016/2 OTP 43 Budapesti lakás átlagárak kerületi bontásban 2017. március 44 Termőföld értéktérkép OTP-2017 45 Lakóingatlan értéktérkép 2017/1-OTP 46 FHB Lakásárindex 2017/1 47 Lakáspiaci árak 2017. II negyedév KSH-2017. október 48 FHB Lakásárindex 2017. II. negyedév 2017. december 49 Lakóingatlan értéktérkép OTP 2017. december 50 FHB Lakásárindex 2017. III. negyedév 51 Lakásárindex 2017. IV. negyedév-KSH 52 Lakásár prognózis 2018 – FHB 53 Lakóingatlan Értéktérkép – OTP 2018/1 54 Lakásárindex 2018. I. negyedév – KSH 55 Termőföld értéktérkép 2018/2 OTP 56 Lakáspiaci árak lakásárindex 2018. II. negyedév – KSH 57 Lakóingatlan Értéktérkép OTP 2018/2 58 Termőföldindex 2018 - TAKARÉK Csoport |
| Ingatlanügyek a sajtóban |
01 Közvetítőknél ritka a fix bér 02 Lakásmaffia 03 Indul a lavina az ingatlanpiacon 2006. 04 Ingatlanügynökök kulisszatitkai 05 A válság hatása az ingatlanpiacra 2008. 06 Termőföld alapú hitelezés 07 Ingatlanbefektetési tippek 2009 08 Ennyibe kerül egy családi ház közel a fővároshoz 2012. 09 Meglepő lakásár-fordulat 2012. május 10 Ingyen felújítják a társasházakat 2012. 11 Újabb történelmi mélyponton a lakásárak 2012. 12 Penésszel él az ember 13 Sokat tisztult a hazai ingatlanszakma 14 Fellendülhet a hazai földpiac forgalma az elkövetkező két évben 15 Termőföldet venne? Ilyen árakra számíthat 2013. 16 Hamarosan már csak ilyen házat építhetünk 17 Forradalmi változások jönnek a lakásvásárlásban 2014. március 15-én 18 Az ingatlan értékbecslő megóvhat minket a rossz döntéstől 19 Már emelkednek az ingatlanárak 2014 október 20 Rég volt ilyen jó év az ingatlanpiacon 2014. december 21 Eltűntek a fiatalok az ingatlanpiacról 2015. február 22 Még az ingatlanosokat is meglepte az árrobbanás 2015. április 23 Több évig tarthat a drágulás 2015. április 24 Budapesten beindulhatnak az építkezések 2015. május 25 Nagyot drágult a magyar termőföld_ 2015_június 26 Zuhanás előtti állapotban a magyar építőipar_ 2015_szeptember 27 A válság óta nem volt ilyen az ingatlanpiacon 2016. 28 Milliókkal lehetnek olcsóbbak a lakások 29 Kipukkad az albérletlufi - Kifulladóban a horror-árak 30 Mire figyeljünk, ha ingatlanközvetítővel szerződünk 31 Fordulópont az ingatlanpiacon 2016. augusztus 32 Trükkös csalások az albérletpiacon 2016. szeptember 33 Óriási robbanás jöhet a lakáspiacon 2016.november 34 Lakásépítés-Futószalagon adják ki az engedélyeket 2017.január 35 Jégakkut csinál a falból az új magyar vakolat 36 Nagyon pörög az ipari ingatlanbérlés 2017.01.18. 37 Eltörlik az építési engedélyt a magánházaknál 38 Új korszak jön a budapesti lakáspiacon 2017.03. 39 A lakáskiadás buktatói 40 Hét dolog, amivel érdemes tisztában lennünk, mielőtt kiadnánk a lakásunkat 41 Hozzányúlnak a lakásvásárlás illetékkedvezményéhez 42 Családi házad van? Pályázat nélkül osztják korszerűsítésre az ingyenpénzt 2017. december 43 Ki az az elvetemült, aki ebben a helyzetben lakást akar venni 44 Félelmetes árak az ingatlanpiacon 2018. január 45 Lakást vásárolna-Pénzt kérhet rá a munkahelyétől 2018. január 46 Forradalom az ingatlanpiacon, milliárdokat lehet spórolni a legújabb technológiával 47 Látványosan lassul a budapesti lakásár emelkedés 2018. június 48 Tíz dolog, ami felforgatja a lakáspiacot 49 Felforgatja a lakáspiacot a kedvezményes áfa eltörlése 50 Durva másfél év jön a magyar ingatlanpiacon, jönnek a külföldiek is 2018 51 Őrület mit művelt a magyar lakáspiac 52 Teljesen eltűnhetnek a magyar piacról az ingatlanközvetítők 53 Megszűnt a zártkertek átminősítése 2018. október 54 Ingatlanlufi Budapesten 55 A panellakásokat lehet a leggyorsabban eladni 2018. december 56 Ez vár ránk a következő években a lakáspiacon |
| Jogi témák |
01 Szolgáltatások jegyzéke 2012. 02 Ingatlan eladás után fizetendő adó 2013. 03 Változik a családi otthonkedvezmény 2015 július elsejétől 04 Hogyan adózzunk ingatlaneladás után 2015. 05 Változnak a szabályok. Így kell lakást építeni2015. 06 Ingatlan bérbeadásának szabályai 2015. 07 Új rendelet mely lehetővé teszi a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását 08 A földhivatali eljárás szabályai 09 Ráépítéssel való tulajdonszerzés 10 Kiskorúak vagyoni érdekvédelme 11 Szerződést biztosító mellékkötelezettségek 12 Jelentősen változtak az özvegyi jog szabályai 13 A csődeljárás definíciói 14 A házastársak közös tulajdonszerzése 15 Ingatlan illeték 2016. 16 Adóváltozások 2016. 17 Hogyan kell adózni az ingatlan eladás után 2016 18 Így változott 2016-tól az élettársak támogatása 19 Szabadulna a közös tulajdontól? Így lehet 2015 20 Öröklési jog az Új Ptk-ban 2016. 21 ÁFA törvény változásai 2017. 22 SZJA változások 2017. 23 Ingatlan bérbeadás adózása 2017. 24 Hogyan kell adót fizetni az albérlet után 2017. 25 Ingatlan illeték 2017. 26 Adótörvény változások 2017. 27 Így rendezhetik a tulajdonostársak az ingatlan használatát 2017. 28 Legfontosabb adózást érintő változások 2018. 29 Van amikor nem jár vissza a kaució 30 Társasházak adózásának alapvető szabályai 2018. 31 Adótörvény változások összefoglalása 2018. 32 Az ingatlan-nyilvántartási eljárás okiratai 33 Lakásvásárlói kiskáté 34 Energetikai audit 35 A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határértékei 36 Hasznos alapterület számítása 37 A szolgalmi jogokról általánosan 38 Elővásárlási jog - mi van, ha nem adják meg 39 Beruházás bérelt ingatlanon – levonható-e az áfa? 40 Tizenöt év után másé lehet az ingatlanod 2018. március 41 Lakásvásárlás illetéke 2018. változás az illetéktörvényben 42 Változások az ingatlanjogban 2018. április 43 CSOK változások 2018. 44 Társasházkezelők -új világ jön 2019-től 45 Milyen különleges esetekben vehető igénybe más ingatlana 46 Erre a csalásra sokan felülhetnek, milliókat bukhatnak a naiv lakásvásárlók 47 Öröklési illeték 2019. |
| Műszaki leírások, elemzések |
01 Rétegrendek 02 Családi ház műszaki leírása 03 Kis társasház műszaki tartalma 04 Lakás műszaki tartalma 05 Lakóház elemzés ürügyén 06 Új ház műszaki tartalma 07 Új házak műszaki elemzése |
| Témák, elemzések |
01 Telekpiaci körkép 2004. 02 Hiába jó minőségű a magyar föld 2007. 03 Kevesebb új lakás épül 2008. 04 Ingatlantörténelem 2008. 05 Száguldó házépítési költségek 2008. 06 Földcsere szigorítások 2008 07 Magyarországi telekárak 1999-2011 08 GKI-előrejelzés 2011-re 09 Amit földügyekben tudni kell 10 Otthonunk energia ügyei 11 Épületek élettartama 12 GKI-2011ben gyorsul a növekedés 13 Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai 2011.április 14 GKI előrejelzése 2011-2012 15 Továbbra sem talál magára az ingatlanpiac 2012.01 16 Enyhe javulás a lakáspiacon 2012. április 17 Meglepő lakásár fordulat 2012.04 18 Elmozdult a mélypontról a lakásvásárlási szándék 2012.07 19 A GKI Gazdaságkutató Zrt. előrejelzése 2012.07.25 20 A magyarországi üzleti ingatlanszektor kilátásai 2013-ig 21 GKI előrejelzések, és tények 22Közvetítés értékbecslés kapcsolata 23 Haszonbérlet, lépésről lépésre 24 GKI elemzés Ingatlanpiaci kilátások 2013. október 25 GKI előrejelzés 2014-re 26 Segédlet az építési e-naplóhoz 27 Merre az előre az ingatlanpiacon GKI-2014 28 Jelentősen javuló kilátások az ingatlanpiacon - GKI 2014. április 29 Kicsattanó optimizmus a lakások és irodák piacán - GKI 2014. november 30 GKI előrejelzése 2015-re 31 Mit hozhat az áfacsökkentés a lakáspiacra 32 Magyar világszenzáció az üvegbeton 33 Passzívház 34 Beindult a magyar lakáspiac 2015. január 35 Natura 2000_Általános tudnivalók 36 GKI előrejelzése 2015-2016-ra 37 Földhasznosítási tudástár 38 Mi lesz az ingatlanárakkal? Megjött az új GKI elemzés 2015. november 39 Mi lesz a lakáspiaccal 2016-ban 40 A lakáspolitikai intézkedések lehetséges hatásai GKI – 2016.01.18 41 Kilencéves csúcson az ingatlanindex. 2016 januári GKI felmérés 42 Nagy horderejű változások a CSOK-ban 43 Fővárosi és magyarországi ingatlanpiaci indexeinek értéke 2018 január-GKI 44 Elárulták a szakértők melyik a legjobb ingatlanbefektetés 2018. április 45 Ingatlanpiaci kilátások 2018. május 46 A lakás és a telekpiacon is kedvezőbbek lettek a kilátások - GKI május 47 Ki mondja meg hogy mennyit ér a házad 48 Fontos ajánlás az MNB-től ami megváltoztatja az ingatlanszakmát 49 Lakásépítések építési engedélyek 2018. I. negyedév - KSH 50 Új játékszabályok jöhetnek az ingatlanpiacon 51 Eufória a lakáspiacon, a kereslet és az árak is tovább emelkedhetnek - GKI 52 Hogyan alakul az ingatlanpiac 2018-ban 53 Az ingatlanpiaci fellendülés várhatóan töretlen marad GKI – 2018. október 53 Lakásépítések, építési engedélyek 2016. május 54 Ez vár a lakáspiacra - friss elemzés érkezett 2018. november 55 Lakáspiaci-jelentés 2018. november - MNB 56 Az ingatlanpiaci fellendülés várhatóan töretlen marad – GKI 2018. október 57 Marad az őrület az ingatlanpiacon 2018. november 58 Három bő esztendőt zártunk az ingatlanpiacon 59 Árszakadék várható 2018-ban az ingatlanpiacon 60 Egymilliós négyzetméterárak a belvárosban. 61 Megfizethetetlen lakásárak - mégis pörög az ingatlanpiac 2018. december |
| Publikációk, tanulmányok |
01 A termőföld minősítése és értékelési módszereinek jogi szabályozása 02 Az erdővagyon számbavételének helyzete 03 A termőföld, mint hitelbiztosítéki érték 04 A termőföldpiac változása az EU tagság óta 05 Igazságügyi szakértői tevékenységnek megfelelőségi kérdések 06 Energetikai szabályozás 07 Mezőgazdasági utak értékelése 08 Műemléki ingatlanok értékelése 09 Az ingatlanértékelés jogszabályi háttere/Mizseiné dr. Nyiri Judit 10 A legfontosabb és legújabb nemzetközi értékelési szabványok 11 Az értékelés általános folyamata, értékbecslési módszerek /Mizseiné dr. Nyiri Judit 12 Autószerelő műhely környezeti hatásainak felmérése 13 A földértékelés jelenlegi helyzete 2010. |
| Építési költségek 2016-17 | 01 Szolgáltatási díjtáblázatok 01.01 Mérnöki díjszabás-óradíjak 01.02 Szolgáltatások díjszámítási táblázatai-2016 01.03 Óradíjas tervezési szolgáltatások 2017 04.04 Mérnöki díjszabás 2017.18 02 Fajlagos nettó építési költségek néhány épülettípusra 03 Családi ház építés négyzetméter ár 2017-ben 04 Házépítés költségei 2017-2018 |