Ingatlan-gyakorlati
ismeretek gyűjteménye példatárral, kezdő- és gyakorlott szakembereknek.
2023-as
kiadás
Sándor István az állami monopólium megszűntekor az elsők között szerezett közvetítői és értékbecslői jogosultságot. Építőipari technikusi- és államigazgatási főiskolai végzettsége melletti több (ingatlanszakmához kötődő) szakképesítése segítette abban, hogy 1990. óta sok száz ingatlanügyet oldjon meg. Ő volt ennek a kiadványnak a megálmodója!
Az elmúlt közel negyed század alatt igen jó szakmai kapcsolatokat építettünk ki nagy szakmai gyakorlattal rendelkező kollégákkal. A közös munkák során alakítottunk ki stílusunkat és a feladatokat gyakran szakmai konzultáció keretében oldottuk meg. Tízévnyi tapasztalat birtokában határoztuk el, hogy (elsősorban a saját munkánk megkönnyítésére) szakmai mintatárat készítünk.
2001-ben, 500 oldalas könyv formájában megjelentetett Értékbecslési Útmutató nyomdaköltségeinek kitermelése érdekében (is) megcéloztuk a szakma akkor ismert képviselőit. Jó pár évig ugyan üzleti hasznot nem könyvelhettünk el, de a reményt keltő minősítések alapján úgy gondoltuk, hogy idővel talán lesz még érdeklődés és fizetőképes kereslet.
Mivel a gyakorlati munkát igazoltan segítő anyaggal kapcsolatban szinte csak pozitív visszajelzéseket kaptunk, így értelmét láttuk a kutató-gyűjtő munka folytatásának. A dokumentációk többszöri átszerkesztésével olyan ismeretterjesztő anyagot és példatárat állítottunk össze, amely rendkívül egyszerűen átalakítható az alkalmazó stílusára, ízlésére. Igyekeztünk a szakma művelőinek minél szélesebb tábora érdeklődését felkelteni, s közben igen sokan jelezték, hogy a tanfolyamokon a gyakorlati képzésre, feladat-megoldásokra alig jut idő.
A számítástechnikai fejlődés lehetőséget adott a CD formátumú terjesztésre, így mára egy 2000-2022 közötti-, ingatlanpiaci történéseket feldolgozó anyag áll rendelkezésünkre. Az internet segítségével, évek óta, heti 10-15 órás sajtófigyeléssel tudtuk a szakmánkat érintő híreket, elemzéseket, jogszabályi változásokat rögzíteni. Emellett a ténylegesen elvégzett munkákból mintákat, segédanyagokat készítettünk, amelyeket időközönként a szakmában jegyzett szakemberekkel is teszteltettünk.
A CD szerkezeti felépítését, a fejezeteket és belső tartalmat – a hosszú évek alatt kapott építő jellegű/kritikai észrevételekre is figyelemmel – az elmúlt hónapok folyamán ismét átdolgoztuk, frissítettük.A kiadványunk ma már nem csak az értékbecslőknek és közvetítőknek ad hasznos információkat. A részletes tartalomjegyzékből láthatóan az ingatlanszakma egyéb résztvevői számára is tartalmaz a napi munkában használható – és ebben a formában másutt meg nem található – adatokat, ismereteket. Annak érdekében, hogy azoknak az igényeit is kielégítsük, akik az ingatlan szakma fejlődését figyelemmel szeretnék kísérni, egy különleges "Archívum"- ot készítettünk (2000-2020).
Tisztelettel, a (társ)szerzők nevében: Sándorné Gönczöl Irén ügyvezető
|
Sándor István
ingatlanszakértő,
értékbecslő
(1946-2016)
|
Értékbecslő és igazságügyi szakértő barátaival és társaival úgy döntöttünk, hogy továbbvisszük az örökségét, és a jövőben is elkészítjük az évi frissítéseket. |
| Ingatlan-Szakmai Adatbank és
Vagyonértékelő Kft. 6000 Kecskemét, Klapka u. 8. fszt. 3. Adószám: 24910192-1-03 Cégjegyzék: 03-09-127617 Bankszámla: 11732002-20410535 |
|
| Levelezési cím: | 6000 Kecskemét, Március 15. u. 5. VI/144. |
| Telefon: | +36 76/323-156 |
| Mobil: | +3630/628-1515 |
| RENDELJE MEG ITT: | ingatlan.kecskemet@t-online.hu |
| 01 Az értékelési szakvélemény tartalmi és formai követelményei (kivonat a 25/1997. (VIII. 1.) PM rendeletből) 02 EVS 2003-2009 03 EVS-2016-MAISZ 04 Az értékbecsléssel kapcsolatos fogalmak 05 Aranykorona, mint földmérték mutató 06 Építmények, épületszerkezetek várható élettartama 07 Típusszabályzat ingatlanügylettel kapcsolatos tevékenységet végzők részére |
| 02.01 Üzem,
telephely vissza |
01 Faipari fűrészüzem 02 Konzervüzem 03 Iparterület ipari parkban 04 Raktárépületek telekkel 05 Gyártócsarnok és raktár 06 Cipőkészítő üzem 07 Ipartelep értékelés 08 Üzem és irodaépület 09 Munkagépek, gépjárművek, eszközök értékelése 10 Üzemi konyha értékelése, eszközökkel, berendezéssel együtt 11 Raktárépület és fejlesztési terület 12 Nyomdaértékelés hozamszámítással 13 Telephely raktárépülettel, piaci, hozam, vagyoni érték 14 Csarnok és iroda értékelés hozamszámítással, összehasonlító adatokkal |
| 02.02 Iroda, üzlet, panzió | 01 Irodaépületben lévő iroda 02 Budapesti üzlethelyiség felszámoláshoz 03 Irodaház udvarral, Pest megyei városban 04 Fogtechnikai labor 05 Üzlethelyiség és garázs 06 Üzlethelyiség társasházban 07 Gyógyszertár értékelése 08 Hétvég ház 09 Panzió és étterem, hozamszámítással és összehasonlító adatokkal 10 Használaton kívüli irodaház 11 Félkész üzletház hozamszámítással |
| 02.03 Föld, telek, szántó, iparterület | 01 Városi építési telek 02 Szántó és rét összehasonlító adatokkal 03 Szántóföld értékelése 04 Belterületi szántó értékbecslése 05 Szántó gazdasásági épülettel 06 Kivett közút 07 Építési telek 08 Rét, erdő szántó értékelése 09 Beruházásra alkalmas földterület 10 Önkormányzati utak értékelése 11 Kivett telephely 12 Gyümölcsös gazdasági épülettel 13 Több helyrajzi számon szereplő gyümölcsösök értékelése 14 FIGYELEM! Új szabályok a termőföld értékelésnél |
| 02.04 Mezőgazdasági létesítmények | 01 Terményszárító értékelése 02 Takarmánykeverő üzem vagyonértékelése, technológiai leírással (eladáshoz) 03 Gyümölcsös hűtőházzal, tanyával 04 Hűtőház értékbecslése 05 Üvegház értékbecslése |
| 02.05 Családi ház | 01 Új építésű városi családi ház 02 Városi családi ház 03 Vidéki családiház 04 Romos lakóépület értékelése önkormányzat részére doc 05 Sorházi lakás garázzsal 06 Több generációs családi ház hitelfelvételhez 07 Családi ház értékelése eladáshoz 08 Családi ház hozamszámítással |
| 02.06 Lakások (tégal, panel) | 01 Panellakás tetőtér ráépítéssel 02 Felújított társasházi lakás pályázathoz 03 03 Társasházi lakás hozamszámítással 04 Társasházi lakás garázzsal - fedezet értékelés 05 Harminchét lakásos társasház értékelése (hozam-költség-piaci) |
| 02.07
Wellness, hogásztó, sport |
01 Sporttelep műfüves pálya 02 Lovarda nettó pótlási költség alapú értékelés 03 Horgásztó, szánkózódomb, pihenőépület 04 Wellness fürdő értékelése eladáshoz |
| 02.08 Speciális eljárások | 01
Energetikai minőségtanúsítvány-minta 02 Az épülethatároló szerkezetek legmagasabb megengedett hőátbocsátása |
| 03.01
Közvetítők, értékbecslők vissza |
01
Közvetítés értékelés jogi alapjai /1993. évi LXXVIII. törvény 02 Közvetítői értékbecslői követelmények /23/2013. (VI. 28.) NGM rendelet 03 Ingatlan-nyilvántartási Kormányrendelet /373/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet 04 A pénzkezeléssel kapcsolatos általános szabályok 05 Pénzmosás elleni törvény /2007. évi CXXXVI. törvény 06 FVM rendelet - Takarnet /176/2009. (XII. 28.) FVM rendelet 07 KIM rendelet a szakértői díj előlegének összegéről /39/2012. (VIII. 27.) |
| 03.02 Ingatlan | 01
Lakástörvény /1993. évi LXXVIII. törvény 02 Lakástörvény értelmező rendelkezései 03 Lakáscélú állami támogatás Korm. rendelet - 12/2001. (I. 31.) 04 FVM rendelet a telekalakításról 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet 05 Jelzálog Törvény /1997. évi XXX. törvényt 06 Törvény az ingatlan nyilvántartásról /1997. évi CXLI. törvény 07 FVM rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény végrehajtásáról 109/1999. (XII. 29.) 08 Elővásárlási jog /474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet 09 Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 10 PM rendelet a hitelbiztosítéki érték meghatározásáról 25/1997. (VIII. 1.) 11 Ingatlan-nyilvántartási eljárásért fizetendő szolgáltatási díjak 1996. évi LXXXV. 12 Hagyatéki törvény 2010. évi XXXVIII. 13 Kisajátítási törvény 2007. évi CXXIII. 14 Nemzeti otthonteremtési közösségekről szóló törvény 16 CSOK új lakás építéséhez vásárlásához 16/2016. (II. 10.) 16 CSOK használt lakás vásárlásához bővítéséhez 17/2016. (II. 10.) 17 Kormányrendelet egyes egyetemes szolgáltatási árszabások meghatározásáról |
| 03.03 Építéssel összefüggő | 01
Építési törvény 1997. évi LXXVIII. 02 Korm. rendelet a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről 456/2015. (XII. 29.) 03 OTÉK Kormányrendelet /253/1997. (XII. 20.) 04 OTÉK fogalom meghatározások /1. számú melléklet a rendelethez 05 Építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet |
| 03.04 Illeték | 01 Illetéktörvény /1990. évi XCIII. 02 Az illeték törvény fogalmai 03 Az illeték visszatérítése, törlése 2022 04 A pénzügyi tranzakciós illeték legfontosabb szabályai 2022 05 Illetékmérték 2022 06 Illeték kedvezmények ingatlan vásárlás esetén 2023 |
| 03.05 ÁFA | 01
ÁFA törvény 2007. évi CXXVII. 02 Áfa változások 2023. 03 Így adózunk 2023-ban. |
| 03.06 Társasház | 01
Társasházi törvény 2003. évi CXXXIII. 02 Társasházak adózásának alapvető szabályai, 2022. 03 Társasházak adózásának alapvető szabályai, 2023. |
| 03.07 Termőföld | 01
Földtörvény 1994. évi LV. 02 A termőföld védelméről szóló törvény 2007. évi CXXIX. 03 A földminősítés részletes szabályai /105/1999. (XII. 22.) FVM rendelet 04 A részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésének szabályai /374/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet |
| 03.08 Környezetvédelem | 01
Környezetvédelmi törvény 1995. évi LIII. törvény |
| 03.09 SZJA | 01
SZJA törvény 1995. évi CXVII. törvény 02 Legfőbb SZJA változások 2022-ben 03 Személyi jövedelemadó változás 2023 |
| 03.10 TESZOR | 01 Teszor15 struktúra 2018. 02 TESZOR Módszertani útmutató 03 Teszor 08-15 fordítókulcs |
| 03.11 Önkormányzat | 01
Törvény Magyarország helyi önkormányzatairól 2011. évi CLXXXIX. 01 Kormányrendelet a közszolgálati tisztviselők továbbképzéséről 273/2012. (IX. 28.) 03 Korm. rendelet a jegyző társasházak feletti törvényességi felügyeletének eljárási szabályairól 155/2015. (VI. 25.) |
| 03.12 Végrehajtás | 01
Végrehajtási törvény 1994. évi LIII. |
| 03.13 Adatvédelem | 01
Törvény az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról 2011. évi CXII. 02 GDPR- Az EU 2016/679 általános adatvédelmi rendelete 2018. május 25-től |
| 03.14
Egyéb |
01
A geotermikus energia értékszámítás módjáról 54/2008. (III. 20.) Korm.r. 02 Törvény az ügyvédekről 1998. évi XI. 03 Törvény az egyes közjegyzői nem peres eljárásokról 2008. évi XLV. |
| vissza | 01 Pénzkezelési szabályzat 2021. február 02 Haszonélvezeti jog ingatlanon 2021. 03 A pénzügyi tranzakciós illeték 2021. 04 CSOK feltételek, támogatás igénylés 2021.pdf 05 Nemsokára így cserélhet gazdát egy ingatlan néhány óra alatt 2021. május 06 Ingatlan bérbeadás utáni adózás 2021-ben 07 Örökösödési illeték 2021-ben (magyarázat) 08 Jogszabályi változások az ingatlanok ügyintézése során 09 Mire számíthatunk az adózás terén idén/2022 10 CSOK változások/2022 11 Hét eset amikor az ingatlanvásárlás illetékmentes lesz 12 Lakáshasználati jog ellenértéke 13 Változnak a CSOK és a babaváró költségszabályai – 2022. április 14 CSOK 2023 15 Adóváltozások 2023 16 Fontos változás történt a Babaváró kapcsán - 2023 17 Így változik az öröklés 2023-ban 18 Megjelent az új építőipari törvénytervezet 2023.01.23 19 Nem árt résen lenni, így változik az ingatlanok adózása - 2023 20 Ezt minden lakásvásárlónak tudnia kell 21 Májusól változnak a földértékesítés szabályai 22 Ha nincs ilyen nyilatkozatod, bukhatod a lakásod 23 Új szabályok a termőföld vételárának vizsgálatánál 24 Változnak a CSOK és a babaváró szabályai 25 Megváltoztak az öröklési szabályok. 2023. július 26 Megjelentek a részletek a CSOK átalakításáról 27 Az energetikai tanúsítványra vonatkozó legfontosabb változások 28 Februártól már csak így vehet ingatlant |
| vissza | 01 Építési Piaci Prognózis 2021-2024 02 Kipukkad 2021-ben az ingatlanpiaci lufi: megéri még várni a vásárlással? 03 Az Otthon-felújítási program megmozgatta a lakosság fantáziáját – GKI 04 Mi lesz a lakásárakkal 2021-ben 05Lakásárak, hitelek, megtakarítások, erre számíthatunk 2021-ben 06 Változik az értékbecslés, jönnek az olcsóbb és gyorsabb lakáshitelek/2021.02. 07 Csak átmeneti a lakásárak kis csökkenése, jön a drágulás 2021 február 08 Együtt az összes vélemény a hazai lakásárakról - Mi várható a köv. években? 09 Egyre javuló kilátások a lakáspiacon-GKI-március 10 Történelmet ír Magyarországon az ingatlanpiac 2021. június 11 A magyar termőföld hozama simán veri az amerikai részvénypiacét 12 Járvány előtti hangulat a lakáspiacon, újraindul az áremelkedés 2021. július 13 Csúcson a lakásfelújítási kedv 14 Lakásárak - Nincs meglepetés tovább nőttek az árak idén is. 2021 augusztus 15 Összeomlás vagy új aranykor? Mi lesz a lakásárakkal és a hitelekkel 16 Erősödő kereslet és szolid áremelkedés várható a lakáspiacon - GKI 17 Nem lankad a lakásfelújítási kedv-2021. október 18 Egy évig még biztosan fennmarad a pozitív trend a lakáspiacon – GKI 19 Csúcson a lakásárak és a következő egy évben is drágulás várható – 2022 20 Az ingatlanos szakma derűlátó, de a lakosság elbizonytalanodott 21 Dráma a lakáshiteleknél - 2022.április 22 Újabb árrobbanás történt a használt lakások piacán- 2022. május 23 Drámai fordulat közeleg az újlakáspiacon 24 Lakáspiaci felmérés – GKI 2022. június 25 Csak így érdemes hitellel vásárolni ingatlant 26 Már látni az ingatlanpiac menetelésének végét – augusztus 27 Mit hoz 2023 a hazai ingatlanpiac számára – 2022. szeptember 28 Januárban jelenhetnek meg az ingatlanpiacon a pánikszerű eladások 29 Kilenc éve volt erre példa az ingatlanpiacon – 2022. november 30 Küszöbön az ingatlanpiaci összeomlás Magyarországon? 31 Lakáspiaci túlkínálat van – GKI 2022. december 32 Folytatódik az árterror, vagy kipukkad végre az ingatlanpiaci lufi 2023-ban 33 A lakásárak csökkenésének éve lehet 2023 34 Teljes az összeomlás a lakáspiacon. 2023. július 35 Enélkül biztos nem mászik ki a gödörből az ingatlanpiac 36 Nehezebb eladni az ingatlanokat, ennyi idő kell most hozzá-augusztus |
| vissza | 01 Agrotax Iránytű 2021_országos termőföld árak 02 Lakáspiaci jelentés 2021. május-MNB 03 Lakóingatlan Értéktérkép 2021/1 – OTP 04 Termőföld Értéktérkép 2021/OTP 05 Brutális áremelkedés a termőföldpiacon – térkép 2021. 06 Térképen a legfrissebb lakásárak 2021. december 07 Lakóingatlan Értéktérkép 2021-2 – OTP 08 Termőföld index 2021-Takarékcsoport 09 Lakáspiaci árindex KSH – 2021. III. negyedév 10 A szántó ára és földbérleti díja megye és régió szerint 2008_2021 11 Lakbérindex 2022. január 12 Lakáspiaci árak-lakásárindex - 2022. I. negyedév - KSH 13 Lakóingatlan Értéktérkép 2022/1 – OTP 14 Lakáspiaci árak, lakásárindex 2022. II. negyedév-KSH 15 Termőföld Értéktérkép 2022/OTP 16 Lakóingatlan Értéktérkép 2022/2 - OTP 17 A szántó ára és földbérleti díja vármegye és régió szerint 18 Lakáspiaci árak, lakásárindex 2022.III. negyedév-KSH 19 Házépítés árak 2023-ban 20 Albérleti árak városonként, kerületenként 21 A fővárosban és vidéken is lejtmenetben a lakásárak 22 Egy év alatt kétmillió forinttal lett drágább a lakások ára Budapesten 23 Lakóingatlan Értéktérkép 2023/1 - OTP 24 Termőföld Értéktérkép 2023 - OTP |
| 07.01
Iratminták vissza |
01 ÚJ Adatkezelési Szabályzat (GDPR) mellékletekkel/MINTA-2018 02 Adó- és érték bizonyítvány 03 Adó- és érték bizonyítvány igénylő lap 04 Kérelem adó- és értékbizonyítvány kiállításához 05 Társasház alapító okirat 06Társasház házirend - minta 07 Követelés engedményezése 08 Földhasználati jog átengedése 09 Ingatlan törzs-adatlap 10 Önéletrajz minta - 1. 11 Önéletrajz minta - 2. |
| 07.02 Bianco iratok, űrlapok | 01
Megtekintési nyilatkozat 02 Egyszeri megtekintési nyilatkozat 03 Értékbecslési felvétel adatlap 04 Értékelés ellenőrzőlap 05 Rövid becslési lap 06 Értékesítési ajánlati lap 07 Állapotfelmérő adatlap 08 Helyszíni adatrögzítő lap 09 Ingatlan értékesítéshez űrlap 10 Ügykezelői megbízás minta |
| 07.03 Adásvételi szerződés | 01
Haszonélvezeti jog alapítással 02 Opciós szerződés 03 Épülő ingatlanra 04 Előszerződés 05 Haszonélvezettel terhelt 06 Árverési 07 Cég és ingatlan 08 Terhelt ingatlan 09 Kiskorú és haszonélvező vevőkkel 10 Irodaház 11 Közvetítő vevővel 12 Adásvételi foglalóval 13 Új építésű társasházi lakás, tulajdonjog fenntartással 14 Visszavásárlási jog kikötése 15 Elővásárlási jogról való lemondás 16 Csereszerződés értékkülönbözettel 17 Adásvételi szerződés tulajdonjog fenntartással |
| 07.04
Bérleti szerződés |
01
Szerződés kaucióval 02 Családi ház 03 Lakásbérleti szerződés 04 Önálló iroda 05 Irodaházban 06 Üzlet 07 Nem lakás célú helyiség 08 Vállalkozási célra 09 Bérleti szerződés (vállalkozás) |
| 07.05 Megbízási szerződések | 01
Megbízási szerződés minta 02 Megbízási szerződés minta 2. 03 Nem kizárólagos eladásra, bérbeadásra 04 Megbízás bérbeadásra 05 Megbízás bérbeadásra 2. 06 Megbízási eladásra (sablon) 07 Felkutatási megbízás 08 Megbízási keretszerződés 09 Általános megbízási szerződési feltételek 10 Közvetítői megbízási minta 11 Megbízás közvetítésre, bérbeadásra 12 Megbízási szerződés felmondása 13 Kizárólagos megbízási szerződés 14 Értékbecslési megbízás |
| 07.06 Egyéb szerződések | 01
Vállalkozói szerződés 02 Vételi jogot biztosító szerződés 03 Ingatlan birtokbaadása 04 Szívességi lakáshasználat 05 Társasházi SZMSZ 06 Építési szerződés 07 Opciós szerződés 08 Építőközösség alakítása 09 Termőföld használati jogának ingyenes átengedése |
| vissza | 01 Nyáron valamelyest helyrejött az ingatlanpiac a tavaszi zuhanást követően 02 Ötéves mélyponton a budapesti albérletárak 2021. január 03 Új idők kezdődnek az albérletpiacon 04 Végre kiderült mi lesz az OKJ után 2021. január 05 Fordulat állt be a hazai lakáspiacon-április 06 Felfordult a lakáspiac 2021. május 07 Elmondták a szakemberek, mi lesz a lakáshitelekkel a pandémia után 08 Sosem látott magasságban az ingatlanok ára a Balaton környékén 09 Elképesztő drágulás a pesti lakáspiacon 10 Elszálltak a vidéki albérlet árak 2021. szeptember 11 Ha felújítanád a lakásod, erre figyelj – 2022 12 Ingatlanpiac: jönni fog az összeomlás, de nem kell félni tőle. 2022 13 Elérte a lakáspiaci forgalom a járvány előtti szintet -2022. január 14 Mit művel a magyar lakáspiac? EU-s figyelmeztetést kapott Magyarország 15 Forrong a világ és a magyar ingatlanpiac is 16 Érdemes kivárni az ingatlanvásárlással? 17 Háborús helyzetben tovább élénkülhet a vásárlás 18 Közel a két számjegyű lakáshitelkamat- március 19 Pánik a támogatott lakáshitelek piacán 20 Jönnek az oroszok? Szigorodtak az ingatlan adás-vétel szabályai? 21 Őszre változhat meg igazán a lakáspiac 22 A jó ingatlanos aranyat ér 23 Itt a megoldás a nem fizető albérlőkkel szemben 24 Vége a lakáseladás eldorádójának Magyarországon 25 Szembeszélben ingatlanozni sem könnyű 26 Az ingatlanpiacot is megbolygatja a rezsicsökkentés átalakítása 27 A háború kicsit lehűtötte az ingatlanpiaci várakozásokat - GKI 28 Vége az ingatlanárak szárnyalásának? Odalépett a rezsiemelés a befektetőknek 29 Érik a fordulat a magyar ingatlanpiacon: most kezd látszódni a rezsiválság? 30 Újabb fordulat az ingatlanpiacon, itt a drágulásstop - október 31 Brutális csökkenés az ingatlanpiacon 2022. november 32 Nagy baj jöhet a lakáspiacon 33 Mentőövet kapott a lakáspiac 2023-ra 34 Kisebb visszaesés jöhet idén az építőiparban 2023.01.16 35 Ezeket a lakásokat lehet a leggyorsabban eladni 36 A fővárosban és vidéken is lejtmenetben a lakásárak 37 Májusban új erőre kapott az ingatlanpiac 38 Óriási felfordulás készül az albérletpiacon 39 Februártól már csak így vehet ingatlant |
| vissza | 01
Ingatlanszakmai fogalmak magyarázata 02 Az ingatlan fogalma 03 Földdel kapcsolatos definíciók 04 Lakással kapcsolatos fogalmak 05 Termőföld értékelés fogalmai 06 Vályog, mint építőanyag 07 Építőmesteri kisszótár |
| 01
AGROTAX® IRÁNYTŰ-2019 Statisztikai kiadvány a mező- és erdőgazdasági hasznosítású földek piacáról |
HOGY IS VOLT?
ARCHIVUM 2000-2020| Értékbecslések | |
| 01.Családi
ház vissza |
01 Családi ház üzlettel, műhellyel 02 Családi ház 03 Szolgálati lakás orvosi rendelővel 04 Belvárosi családi ház 05 Sorház minta 06 Házértékelés összehasonlító adatokkal 07 Ikerház összehasonlító adatokkal 08 Családi ház hozamszámítással 09 Szakdolgozat minta 10 Elbontandó családi ház 11 Vidéki családi ház tulajdonközösség megszüntetéséhez 12 Új családi ház 13 Családi ház Gyámhatósági eljáráshoz 14 Kertvárosi családi ház |
| 02. Társasházi lakás | 01 Hagyományos téglaépítésű társasházi lakás 02 Panel társasházi lakás 03 Önkormányzati lakás 04 Értékelő adatok táblázatai 05 Minta szakdolgozathoz 06 Hitelbiztosítéki minta 07 Társasházi lakás hozamszámítással |
| 03. Tanya, üdülő | 01 Lovas-tanya 02 Hotel-üdülő 03 Üdülőház 04 Vadászház 05 Külterületi lakóingatlan 06 Lakótanya 07 Tanya szántóval, szőlővel |
| 04.
Földterület, telek |
01 Ipari telek maradványértékkel 02 Agyagbánya 03 Fejleszthető termőföld értékelése 04 Iparterület 05 Termőföld értékelése (szakdolgozat) 06 Szőlő értékelése 07 Fejlesztési terület 08 Termőföld értékelés NFA 09 Telek értékcsökkenés 10 Fejlesztési terület értékelése 11 Fejlesztési terület, volt bútorgyár 12 Erdőértékelés minta 13 Gyümölcsös értékelés összehasonlító adatokkal 14 Utak értékelése önkormányzat részére 15 Külterületi földút értékbecslése vételhez 16 Egyszerűsített termőföld értékelés összehasonlító adatokkal 17 Erdő értékelés összehasonlító adatokkal |
| 05 Üzem, telephely | 01 Bőrüzem 02 Festéküzem 03 Építőipari vállalat 04 Hozadékelvű értékszámítás üzem 05 Nehézipari üzem 06 Raktárcsarnok minta 07 Ásványvíz üzem kutakkal/hozamszámítással 08 Szerelőcsarnok 09 Húsfeldolgozó üzem lakóépülettel 10 Telephely-üzem 11 Építőelemgyártó üzem 12 Ipartelep értékelés 13 Nyomda értékelés aktualizálása hozamszámítással |
| 06 Benzinkút | 01 Töltőállomás 02 Tsz kút 03 Üzemanyag telep |
| 07. Mezőgazdasági létesítmények | 01
Kertészet 02 Marhatelep 03 TSZ major 04 Gabonatároló 05 Külterületi sertéstelep hitelfedezet 06 Baromfitelep 07 Lovarda egyszerűsített értékbecslése |
| 08. Vállalkozás | 01
Savanyító üzem 02 Szörpüzem 03 Kozmetika 04 Autószalon 05 Utazási iroda és telep 06 Baromfi feldolgozó üzem 07 Hévízkútra épülő vállalkozás 08 Vidéki varroda 09 Patika 10 Kereskedelmi ingatlan bankhitelhez |
| 09. Iroda, üzlethelyiség | 01 Irodaház 02 Bevásárlóközpont 03 Élelmiszer áruház 04 Kis ABC üzlet 05 Diszkontáruház 06 Kocsma és büfé 07 Étterem 08 Büfé egyszerűsített értékbecslése 09 Félkész üzletház hozamszámítással, összehasonlító adatokkal 10 Használaton kívüli irodaház, hozam és összehasonlítás 11 Iroda üzletházban hozamszámítással 12 Lakásból kialakított iroda piaci összehasonlítással és hozamszámítással 13 Panzió és étterem, hozamszámítással és összehasonlító adatokkal 14 Üzlethelyiség értékelése bankhitelhez |
| 10. Garázs | 01
Gépkocsi-tároló 02 Panel társasházi garázs |
| 11. Szakértői eljárások | 01 Családi ház szakértése 02 Vendéglátó bérlemény 03 Vízkár (totál kár) számítása 04 Lakás piaci értéke 05 Minta hibás teljesítési perhez 06 Bányatelep igazságügyi szakértés 07 Kisajátítás utáni szakértői vélemény 08 Vagyonközösség megszüntetése 09 Ásványvíz üzem érték megállapítás |
| Ingatlan árak vissza |
01 Lefelé tartanak a budapesti ingatlanárak 2006. 02 A legdrágább és legolcsóbb lista 2007. 03 Budapesti piac 2008. 04 Ingatlanpiac 2008.03. 05 Családi ház részköltségek elemei 2008. 06 Mennyi egy négyzetméter vidéki városokban 2008. 07 Országos árak összehasonlításhoz 2009. 08 Megmozdult a földpiac Magyarországon 2010. 09 Ingatlanárak megyékre bontva 2010. 10 Ingatlan értéktérkép 2011. OTP 11 Termőföld értéktérkép 2011. OTP 12 Lakóingatlan értéktérkép 2012/1 - OTP 13 Termőföld értéktérkép 2012. OTP 14 Lakóingatlan értéktérkép 2012/2 - OTP 15 Termőföldindex 2012. FHB 16 Lakáspiaci árindex 2012. IV. negyedév -KSH 17 Lakóingatlan értéktérkép 2013/1 - OTP 18 Lakásárindex 2013. I–II negyedév - KSH 19 Termőföld értéktérkép 2013. - OTP 20 Lakóingatlan és telek értéktérkép 2013/2 - OTP 21 Termőföldindex 2013 - FHB 22 Lakásárindex 2013 – KSH 23 Lakóingatlan értéktérkép _2015_1_OTP 24 Termőföld értéktérkép 2015-OTP 25 Lakáspiaci árak lakásárindex 2015 I. negyedév-KSH 26 Lakásárindex 2015 I. negyedév - FHB 27 Lakáspiaci árak 2015. II. negyedév-KSH 28 Lakásárindex 2015. II. negyedév-FHB 29 Termőföldindex 2015-FHB 30 Lakóingatlan értéktérkép 2015/2-OTP 31 Lakáspiaci árak 2015. III. negyedév 2016.01.29 - KSH 32 Lakóingatlan értéktérkép 2016-1 OTP 33 Termőföld értéktérkép OTP-2016 34 Lakáspiaci árak lakásárindex 2016. I. negyedév-KSH 35 Lakóingatlan értéktérkép 2016/2 OTP 36 Budapesti lakás átlagárak kerületi bontásban 2017. március 37 Termőföld értéktérkép OTP-2017 38 Lakóingatlan értéktérkép 2017/1-OTP 39 FHB Lakásárindex 2017/1 40 Lakáspiaci árak 2017. II negyedév KSH-2017. október 41 Lakóingatlan értéktérkép OTP 2017. december 42 Lakásárindex 2017. IV. negyedév-KSH 43 Lakóingatlan Értéktérkép – OTP 2018/1 44 Termőföld értéktérkép 2018/2 OTP 45 Lakóingatlan Értéktérkép OTP 2018/2 46 Termőföldindex 2018 - TAKARÉK Csoport 47 Térképen az országos lakásárak. Hol érdemes most vásárolni. 2019.január 48 Lakásfelújítás négyzetméter árakkal. Ennyi az annyi 2019. január 49 Lakásár prognózis 2019 - Takarékcsoport 50 Termőföld Értéktérkép 2019. június - OTP 51 Lakóingatlan Értéktérkép 2019/1 - OTP 52 Vajon hol és milyen lakások drágultak legnagyobb mértékben Budapesten 53 Egy négyzetméter telek ára elérheti az ugyanekkora lakás árát 2019.10 54 Lakóingatlan Értéktérkép 2019/2 – OTP 55 Lakóingatlan Értéktérkép 2020/1 – OTP 56 Termőföld Értéktérkép 2020-OTP 57 A befektetők kitartanak az ingatlanárak mellett 2020.12.15 58 Ennyit estek a Dél-alföldi településeken az ingatlanárak 2020.július 59 Csökkent a lakások ára, a saját célra vásárló vevők uralják a piacot 60 Lakásárindex 2020.III. negyedév – KSH 61 Lakóingatlan Értéktérkép 2020/2 – OTP 62 Termőföldárak és bérleti díjak 2020 – KSH 63 Házépítési árak 2020 |
| Ingatlanügyek a sajtóban |
01 Közvetítőknél ritka a fix bér 02 Indul a lavina az ingatlanpiacon 2006. 03 A válság hatása az ingatlanpiacra 2008. 04 Ennyibe kerül egy családi ház közel a fővároshoz 2012 05 Meglepő lakásár-fordulat 2012. május 06 Újabb történelmi mélyponton a lakásárak 2012. 07 Penésszel él az ember 08 Sokat tisztult a hazai ingatlanszakma 09 Termőföldet venne? Ilyen árakra számíthat 2013. 11 Az ingatlan értékbecslő megóvhat minket a rossz döntéstől 12 Eltűntek a fiatalok az ingatlanpiacról 2015. február 13 Még az ingatlanosokat is meglepte az árrobbanás 2015. április 14 Nagyot drágult a magyar termőföld_ 2015_június 15 A válság óta nem volt ilyen az ingatlanpiacon 2016. 16 Fordulópont az ingatlanpiacon 2016. augusztus 17 Trükkös csalások az albérletpiacon 2016. szeptember 18 Óriási robbanás jöhet a lakáspiacon 2016.november 19 Lakásépítés-Futószalagon adják ki az engedélyeket 2017.január 20 Jégakkut csinál a falból az új magyar vakolat 21 A lakáskiadás buktatói 22 Családi ház építés négyzetméter ár 2017-ben 23 Félelmetes árak az ingatlanpiacon 2018. január 24 Megszűnt a zártkertek átminősítése 2018. október 25 A panellakásokat lehet a leggyorsabban eladni 2018. december 26 Ez vár ránk a következő években a lakáspiacon 27 A hatóságok között pattog a labda, közben zavartalanul dolgoznak az ingatlanos csalók 28 Újra divat lett a Balaton. 1500 új ház kapott engedélyt tavaly 2019. 29 Öt tévhit az ingatlanpiac jövőjéről 30 Félelmetes, hogy milyen sokba kerül felépíteni egy házat. 2019 január 31 Jön a nagy lakáspiaci fordulat Magyarországon 2019. január 32 Robbanás az ingatlanpiacon,112 %-kal nőtt a kiadó lakások iránti érdeklődés 33 Jön a nagy lakáspiaci fordulat Magyarországon 2019 34 Hol pörgött fel durván az ingatlanpiac 35 Öt éve még senki nem hallott róla, most felforgatja az egész ingatlanpiacot 36 Ennyit drágultak az új lakások a 2016-os CSOK óta 2019. március 37 Dupla annyit ér egy panellakás mint korábban 38 Tovább drágulnak a lakások Budapesten 2019. május 39 Őrült árak a belvárosban 40 Kemény időszak az ingatlanpiacon 2019. június 41 Nagy a szakadék az országos és a fővárosi lakáspiac között 42 Ennyiért kelnek ma el a lakások Magyarországon 2019. július 43 Ezek a trükkök a babaváró kölcsönnél 44 Magyarország nagyon kilóg a sorból, ami a lakások drágulását illeti 45 Véget ért az aranykor az ingatlanpiacon 46 Lakáspiaci fordulat, kezdődik a kín 2020 48 Jön a zöld fordulat az ingatlanpiacon 49 Bekövetkezett! Tényleg eljött a lakáspiaci fordulat 2020.01.26 50 Megfordult az ingatlanpiac, sokan fognak csalódni 2020.01.16 51 Brutális visszaesés a lakáspiacon 52 Új időszakot hozott a hazai lakáspiacon a koronavírus terjedése 53 Nagyot fordultak a lakáspiaci kilátások-május 54 Meglódult a vidéki ingatlanpiac-2020.május 55 Mit hagyott maga mögött a koronavírus az ingatlanpiacon 56 Az ingatlanosokon csapódik majd a vírus ostora 2020. június 57 Vége az ingatlanközvetítőknek - 5 év múlva kihalhat a szakma 58 Mi lesz az ingatlan értékbecslőkkel? Kinyírja őket a számítógép 59 Albérletpiac: van ahol már visszatértek az árak az év eleji szintre 2020 |
| Jogi témák |
01 Szolgáltatások jegyzéke 2012. 02 Ingatlan eladás után fizetendő adó 2013. 03 Hogyan adózzunk ingatlaneladás után 2015. 04 Új rendelet mely lehetővé teszi a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását 05 A földhivatali eljárás szabályai 06 Ráépítéssel való tulajdonszerzés 07 Kiskorúak vagyoni érdekvédelme 08 Szerződést biztosító mellékkötelezettségek 09 Jelentősen változtak az özvegyi jog szabályai 10 A csődeljárás definíciói 11 A házastársak közös tulajdonszerzése 12 Ingatlan illeték 2016. 13 Adóváltozások 2016. 14 Hogyan kell adózni az ingatlan eladás után 2016 15 Így változott 2016-tól az élettársak támogatása 16 Öröklési jog az Új Ptk-ban 2016. 17 ÁFA törvény változásai 2017. 18 SZJA változások 2017. 19 Ingatlan bérbeadás adózása 2017. 20 Ingatlan illeték 2017. 21 Adótörvény változások 2017. 22 Legfontosabb adózást érintő változások 2018. 23 Van amikor nem jár vissza a kaució 24 Társasházak adózásának alapvető szabályai 2018. 25 A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határértékei 36 Hasznos alapterület számítása 27 Lakásvásárlói kiskáté 28 Adótörvény változások összefoglalása 2018 29 Hasznos alapterület számítása 30 Elővásárlási jog, mi van ha nem adják meg 31 Beruházás bérelt ingatlanon – levonható-e az áfa? 32 Tizenöt év után másé lehet az ingatlanod 2018. március 33 Lakásvásárlás illetéke 2018. változás az illetéktörvényben 34 Változások az ingatlanjogban 2018. április 35 CSOK változások 2018. 36 Erre a csalásra sokan felülhetnek, milliókat bukhatnak a naiv lakásvásárlók . 37 47 CSOK 2019. 38 Öröklési illeték 2019 39 Ingatlan bérbeadás 2019-es változások 40 Lakás és ingatlan vásárlási illeték 2019 41 Változtak az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásáról vonatkozó szabályok 42 Lehet elbirtoklással földet szerezni 43 Haszonélvezeti jog ingatlanon - mit kell tudni róla 44 Az ingatlanértékesítésből származó jövedelmek adókötelezettségének alapvető szabályai 2019 45 Tájékoztató a 2019. december 31. után értékesített egyes lakóingatlanok áfa rendszerbeli kezeléséről 46 Változnak a falusi CSOK szabályai 2019. november 47 Pénzügyi tranzakciós illeték 2021 48 Illetékmértékek 2021 49 SZJA változások 2021 50 Mikor jár az illetékmentesség lakásvásárláskor 2020. január 51 Adóváltozások 2020 52 Így változott a pénzkezelési szabályzat 2020-tól 53 Lakás bérbeadás ingatlan kiadás adózása 2020 54 Hiába van az ingatlanközvetítőnek megbízása, attól még a tulaj is eladhatja az ingatlant |
| Témák, elemzések |
01 Hiába jó minőségű a magyar föld 2007. 02 Ingatlantörténelem 2008. 03 Száguldó házépítési költségek 2008. 04 Földcsere szigorítások 2008 05 Magyarországi telekárak 1999-2011 06 Épületek élettartama 07 Enyhe javulás a lakáspiacon 2012. április 08 Meglepő lakásár fordulat 2012.04 09 Elmozdult a mélypontról a lakásvásárlási szándék 2012.07 10 A magyarországi üzleti ingatlanszektor kilátásai 2013-ig 11 Közvetítés értékbecslés kapcsolata 12 Haszonbérlet, lépésről lépésre 13 Mit hozhat az áfacsökkentés a lakáspiacra 14 Magyar világszenzáció az üvegbeton 15 Passzívház 16 Beindult a magyar lakáspiac 2015. január 17 Natura 2000_Általános tudnivalók 18 Földhasznosítási tudástár 19 Nagy horderejű változások a CSOK-ban 20 Fővárosi és magyarországi ingatlanpiaci indexeinek értéke 2018 január-GKI 21 Elárulták a szakértők melyik a legjobb ingatlanbefektetés 2018. április 22 A lakás és a telekpiacon is kedvezőbbek lettek a kilátások - GKI május 23 Ki mondja meg hogy mennyit ér a házad 24 Hogyan alakul az ingatlanpiac 2018-ban 25 Lakáspiaci-jelentés 2018. november - MNB 26 Marad az őrület az ingatlanpiacon 2018. november 27 Három bő esztendőt zártunk az ingatlanpiacon 28 Árszakadék várható 2018-ban az ingatlanpiacon 29 Egymilliós négyzetméterárak a belvárosban. 30 Megfizethetetlen lakásárak - mégis pörög az ingatlanpiac 2018. december 31 Fékezés nélkül robog tovább az ingatlanpiac 2019. januári - GKI 32 Elkerülhetetlen a budapesti ingatlanpiac összeomlása 2019. február 33 A budapesti irodapiac titkai! Ilyen összehasonlítást ritkán tesznek közzé 34 Az ingatlanpiaci aranykor egyhamar nem ér véget – GKI 35 Kisbefektetők tragédiája: akkor ülünk az ingatlanvonatra, amikor már késő 36 GKI ingatlanpiaci felmérés 2019/III. negyedév 38 Három hét és teljesen megváltozik a hazai új lakások piaca 2019. december 39 Új irány az ingatlanpiacon, ez lehet a következő évek nagy dobása 2019. 40 Fontos változások küszöbén a lakáspiac 2020. január 41 Enyhe lakáspiaci bővülés, kedvező budapesti adatok - KSH 2020.01 42 GKI lakáspiaci felmérés 2020. I. negyedév 43 Meredeken zuhannak a számok a lakáspiacon 2020. március 44 A vírus a lakáspiacot sem kímélte – GKI-április 06 45 Nőhet az ingatlankínálat a következő években április 46 Meghökkentő visszaesés a budapesti lakáspiacon június 02 47 Vajon 2019 volt az árcsúcs? 48 Jelentős áremelkedésben a szántőföldek 49 Az ingatlan árak csökkenése teljesen logikus 50 Lakáspiaci felmérés-2020. július 51 Hat évvel vetette vissza a lakáspiacot az áfa-emelés de jöhet a rozsda-boom 52 Enyhén javuló piaci kilátások - GKI 53 Mennyit ér most pontosan a lakásod 2020. szeptember 54 Lakbérindex 2020. december |
| Publikációk, tanulmányok |
01 A termőföld minősítése és értékelési módszereinek jogi szabályozása 02 Az erdővagyon számbavételének helyzete 03 A termőföld, mint hitelbiztosítéki érték 04 A termőföldpiac változása az EU tagság óta 05 Igazságügyi szakértői tevékenységnek megfelelőségi kérdések 06 Energetikai szabályozás 07 Mezőgazdasági utak értékelése 08 Műemléki ingatlanok értékelése 09 Az ingatlanértékelés jogszabályi háttere/Mizseiné dr. Nyiri Judit 10 A legfontosabb és legújabb nemzetközi értékelési szabványok 11 Az értékelés általános folyamata, értékbecslési módszerek /Mizseiné dr. Nyiri Judit 12 Autószerelő műhely környezeti hatásainak felmérése 13 A földértékelés jelenlegi helyzete 2010. |
| Egyéb | 01 Műfüves sportpálya műszaki tartalma és ára 01.01. Építendő pályák árainak és opcionális tételeinek ismertetése 01.02. Műszaki leírás 22x42 m műfüves futballpályához 01.03. Műszaki leírás 44x64 méteres műfüves félpályához 02 Jogi és ingatlan angol szótár |